روند شروع پروژه ساختمانی و تجهیز کارگاه

روند شروع پروژه ساختمانی و تجهیز کارگاه
در ساخت و ساز اجرای یک ساختمان باید مسائلی همچون جواز و جواز تخریب از شهرداری و شهرسازی منطقه و ناحیه مربوطه دریافت نمود، تا بتوان ساختمان مذکور را تخریب نموده و بعد شروع به نوسازی ساختمان جدید کرد.


مراحل مربوط به دریافت جواز ساختمان و شروع عملیات ساختمانی:
1- خروج ملک از رهن و اجاره قدم اول می باشد.
2- ثبت ساختمان برای نوسازی در سامانه شهرداری (دفتر الکترونیک شهرداری)
3- پرداخت عوارض شهرداری ونوسازی
4- معرفی فرد سازنده و مالک به شهرداری
5- ثبت قرارداد ساخت بین سازنده و مالک
6- تعیین شرکت مشاور و طراح
7- انجام آزمایش های مربوط به مکانیک خاک
8- تایید کنتورهای موجود و تغییر حالت آن ها به کنتور کارگاهی
9- انتقال تمامی کنتورهای موجود و جمع آوری کنتور ها و پیگیری نصب از ادارات مربوطه
10- تایید نظام مهندسی برای معرفی ناظر به کارفرما
11- تایید نظام مهندسی و نامه مربوطه به شهرداری برای نوسازی ملک
12- تایید نقشه های معماری و سازه از طرف مشاور، ناظر و انتقال آن به شهرداری
13- پرداخت خلافی های موجود در ملک جدید و پرداخت عوارض
14- ثبت ملک جدید در سامانه شهرسازی برای نوسازی
15- تایید جواز ملک برای ساخت و ساز از طرف شهرداری
16- اخذ جواز و تایید گرفتن از ناظرین
17- تایید ناظر برای تخریب
18- تایید جواز تخریب از طرف شهرداری
19- بیمه کردن ملک
20- اخذ مجوز های ایمنی و تردد

در یک عملیات نوسازی مسائلی همچون برچیدن بخشی از ساختمان و باقی ماندن بخش دیگر یا تخریب تمام آن جزء یکی از حالت های شروع ساخت و ساز می باشد که در بیشتر موارد بخشی از ملک و یا حیاط جهت تجهیز کارگاه موجود باقی می ماند و در مواردی نیز به علت گودبرداری صد درصد ملک تمام فضای موجود زمین برای احداث طبقات منفی گودبرداری می شود که ناچار به تجهیز کارگاه در پیاده رو می­باشیم.
در عملیات ساخت وساز نیاز به برنامه ریزی می باشد و در ساخت و ساز باید دور اندیش بود تا تمامی مراحل ساخت را بررسی نمود و وسایل و ابزارآلات بخش های اجرای یک ساختمان را خریداری کرد.
می­توان گفت بیشترین حساسیت اجرای ساختمان در بخش تخریب و گودبرداری می باشد که به منظور پیشگیری از اتفاقات جبران ناپذیری که در این دو مرحله در احداث ساختمان می­تواند به وجود آید این مرحله می­بایست توسط مجری و شرکت دارای صلاحیت صورت پذیرد.
در ادامه با بعضی تجهیزات مورد نیاز جهت شروع عملیات ساختمانی و موارد مختلف کاربرد آنها آشنا می شویم.


تجهیزات و موارد اصلی مورد نیاز کارگاه ساختمانی:
  1. آب با حداقل ورودی 2/1 اینچ (جهت مصارف کارگاهی و کارگری)
  2. پمپ و شلنگ آب (حداقل پمپ نیم اسب)
  3. برق 3 فاز حداقل 25 آمپر (جهت ماشین آلات کارگاهی)
  4. ژنراتور (در صورت نداشتن برق سه فاز کارگاهی)
  5. گاز کارگاهی یا کپسول گاز (جهت تامین گرمایش و پخت و پز)
  6. تابلو برق مجزای کارگاه
  7. علائم هشدار دهنده (به خصوص جهت کار در شب)
  8. نگهبان
  9. حصار کارگاهی
       قسمت بالایی حصار به صورت افقی آبی رنگ و قسمت پایین آن سفید رنگ باشد.
       مزاحمتی برای همسایگان و معبر اعم از پیشروی غیرمجاز و از این دست ایجاد نکند.

                         
 
  1. بسته کمک های اولیه (ضروری)
  2. کپسول آتشنشانی
  3. بالابر (در صورت نیاز در طبقات و گودبرداری)
  4. محل اسکان کارگری
  5. وسایل گرمایشی و سرمایشی
  6. منبع موقت سوخت (در صورت نیاز به سوخت)
  7. وسایل ایمنی از قبیل کلاه و کمربند ایمنی و...
  8. نردبان
  9. وسایل و تجهیزات اندازه گیری و تراز یابی
  10. پوشه مدارک مربوط به ساختمان (ضروری)
  11. تابلو مشخصات کارگاه (ضروری)
                                       
تابلو مشخصات کارگاهی جهت زیربنای کمتر از 3000 مترمربع             تابلو مشخصات کارگاهی جهت زیربنای بیشتر از 3000 مترمربع
 
تاریخ انتشار: ۱۳۹۹/۰۱/۱۱